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賣方需要負擔費用與說明

1.土地增值稅

稅率：一般20%、30%、40%；自用住宅優惠稅率10%

2.交屋日前房屋稅

依交屋日，按比例分算（課稅期間7/1至次年6/30）（開徵日期5/1至5/31）

3.交屋日前地價稅

依交屋日，按比例分算 （課稅期間1/1至12/31）（開徵日期11/1至11/30）

4.交屋日前水、電、瓦斯、管理費等

交屋日為分界點，買賣雙方再按比例分擔，一般交屋日前費用由賣方負擔，交屋日後費用由買方負擔

5.代書費

抵押權塗銷代書費、簽約手續費、實價登錄代書費

6.財產交易所得稅(舊制)/房地合一稅(新制)

簡易分類區分兩種，依交易標的取得日判斷

6-1 財產交易所得稅:

出售建物係採核實認定，依實際售屋收入扣除相關費用予以計算，於次年併入個人綜合所得稅合併申報。(舊制)

6-2 房地合一稅2.0 (個人房屋土地交易所得稅): 

出售土地與建物合併計價，採分離課稅，完成所有權移轉登記日之次日起算30天內申報。

＊自110年7月1日起，無論是個人或營利事業，凡是交易105年1月1日以後取得之房地，都適用房地合一稅2.0！

買方需要負擔費用說明

 1.契稅 

買賣稅率：核定契價X6%（評定現值）

2.印花稅

按土地、建物契稅價格核課1/1000印花稅

3.地政登記規費 (土地及建物登記謄本費)

謄本費、書狀費、閱覽費

4.代書費

買賣代書費、抵押權設定代書費、簽約手續費、實價登錄代書費

5.銀行貸款/查詢費

無自用住宅查詢、票據查詢

6.房屋住宅險及地震險保費

保險金額年限由貸款銀行核定（年限均為一年）

透過房屋仲介買賣需付費用

 1.服務費:

賣方4%買方2%(此一般買賣流程還是依合約為準)

2.履保費用:

成交價的6/10000 買賣雙方平分